有名字的房地产是否代表共同的财产权,离婚时能平等分配吗?

2019-12-02 12:04:21

来源:怀化热线

夫妻共同财产是指夫妻在夫妻关系存续期间共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期,是指夫妻双方结婚后到一方死亡或离婚之前,夫妻双方取得的财产,除约定外,属于夫妻共同财产。那么,有名有姓的房地产是否代表共同财产权,在离婚时能否平均分配?

网上咨询:结婚前,我喜欢一套房子,因为考虑到如果你以两个人的名义买房子,需要我提供申请贷款的相关资料,我在其他地方处理它很不方便。我还听说,当我申请房地产证书时,我可以再加上我的名字,所以后来只以他的个人名义办理购房和贷款手续,我还筹集了十多万英镑来支付首付。想知道吗,房地产加名字意味着属于共同财产的权利?。

山东喜鹊律师事务所范月东律师事务所答:

夫妻离婚,不动产加姓名行为在其婚姻关系存续期间,实际上是一种赠与行为,离婚一般可视为夫妻共同财产。

[法律依据]

婚姻法第十九条规定,夫妻双方可以约定,夫妻在婚姻关系存在期间取得的财产以及婚前财产由对方拥有、共同拥有或者部分拥有。协议应当是书面的。没有约定或者协议不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻双方就婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产达成的协议对双方均有约束力。

夫妻双方在婚姻存续期间约定的财产,由丈夫或者妻子知悉的,第三人应当清偿丈夫或者妻子所拥有的财产。

范月东律师的解释:

1.个人婚前全部购买的房屋

大多数人认为,一人婚前购买的房产产权的1/2可以通过给另一方加上名字来视为理所当然。一般来说,在司法实践中,目前离婚案件中的财产分割,虽然确定被指名的一方拥有一部分财产权,但这种分割不一定是1/2。

在分割方式上,如果有商定的奴隶协议,如果没有协议,法院将全面考虑当事人对房地产的贡献、结婚年限等因素,使被指名方的实际财产权份额不到一半,约为≤的20%。

因此,夫妻双方在财产证书上加上姓名时,可以通过协议明确确定每个人在房屋中所享有的财产权份额,从而确定财产分割中离婚财产的比例,只有这样才能充分保护房屋的财产权。-

2.婚前首付,另加结婚抵押时购房的姓名

在购买抵押贷款时,一般合同上只能写一个人的名字,因为这是为了避免银行的贷款风险。如果有贷款的房屋想要增加另一半的名称,双方必须先向银行申请共同产权证。经银行同意后,三方共同前往房地产抵押窗口,要求变更债务人,并对另一份财产凭证进行再处理,才能更改财产证书上的名称。所附的共同财产证书可以在法律上标明不动产的共同所有权,同时,双方约定各自的出资或份额,在发生财产纠纷的情况下,可以合理分割。

如果房子是贷款买的,加上名字就没有贷款了

此时添加的姓名非常简单,只需提供夫妻身份证、结婚证、房屋所有权证书、住房登记申请书等申请材料,从夫妻共同到管辖范围内的房屋登记部门进行面对面签字,即可添加姓名。

法律规定,婚前购房或者婚后抵押的不动产,应当以首付方的名义登记,离婚时由双方约定办理。不能达成协议的,人民法院可以裁定不动产属于产权登记方,尚未归还的贷款为登记物权的当事人的个人债务。

离婚后,一方只能就双方婚后支付的金额及相应的财产增值部分获得赔偿。